昆明全面撤销“双限”方针此前二手房价格已连跌19个月

  11月2日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产方针文件的告诉》（以下简称《告诉》），决议废止2017年、2018年出台的相关房地产方针。

  “昆明废止2017年、2018年出台的相关房地产方针，意味着全面撤销了此前发布的产品房限售、限购方针，这无疑向购房者传递出适当激烈的利好信号。”诸葛数据研究中心高档剖析师关荣雪表明。

  多位业内人士以为，作为西南地区的重要城市，昆明全面撤销限购和限售方针将进一步激起商场生机、推动经济发展，关于当地房地产职业和相关产业链来说，也将是一个全新的机会。

  值得一提的是，从商场体现来看，昆明房地产商场面对着不小的压力。据组织计算 ，10月份昆明新房供给量和成交量均大幅大跌，二手房价格环比已接连跌落19个月。

  《告诉》决议废止的3个文件，分别为2017年10月11日印发的《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产商场平稳健康发展的告诉》（昆政办〔2017〕136号）、2018年3月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告诉》（昆政办〔2018〕23号）、2018年7月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步安稳产品住所商场有关问题的告诉》（昆政办〔2018〕84号）。

  上述3个文件触及产品房买卖、住所公积金借款、土地供给等方针。现在，跟着上述文件悉数废止，意味着昆明的限购、限售方针全面撤销。

  据诸葛数据研究中心不完全计算，除此次《告诉》外，昆明本年以来共进行过三次方针优化调整，首要触及优化公积金借款方针、施行购房补助以及履行“认房不认贷”，但影响效果并不显着，楼市成交持续承压。

  据中指研究院计算，本年10月昆明新增新房供给3.46万平方米，同比降80.9%，环比降87%。从成交状况去看，10月昆明新房成交23.59万平方米，同比下降40.3%，环比降0.68%，成交均价为13027元/平方米。另据克而瑞云南数据，昆明新房均价首要受春湖小镇工抵房影响，拉至近一年最低水平。

  “从十一长假起，昆明就开端推出各种特价房，全体拉低了商场均价。”本年欲在昆明购房的赵强（化名）向记者介绍，“不只要特价房，还有许多楼盘送装饰和家具。现在只要少量的红盘价格坚硬，大都新盘根本都在下调价格。咱们许多购房人都在张望，不敢容易上车购房。”

  “尽管昆明施行了认房不认贷及存量房贷下调方针，但对新房商场的支撑效果并不强。”中指研究院昆明分院总经理唐爽表明。

  克而瑞剖析师表明，昆明10月新房成交呈现出“前高后低”走势，新政、国庆黄金周对成交的提振效果，呈递减态势。“像昆明这样的弱二线城市及更多三四线城市，当时商场决心跌至谷底，加之居民购买力缺乏，全体楼市还将面对较长的调整期，商场的修正仍有待中心城市的热度传导。”

  二手房方面，由于“认房不认贷+存量房贷利率下调”组合拳方针影响，昆明二手房挂牌持续攀升。10月份，昆明二手房新增挂牌量为3589套，环比上涨7%；成交量为3253套，成交均价12938元/平方米，环比分别下降3.8%和下降0.1%。

  中指研究院百城价格指数显现，昆明二手房价格环比已接连跌落19个月。“二手房挂牌数量的增加，或进一步加大下调预期。”

  另据国家计算局数据，本年9月，昆明新建产品房住所出售价格环比跌落0.7%，同比跌落1.1%；二手房住所出售价格环比跌落0.3%，同比跌落0.8%。

  剖析人士指出，昆明限售方针的放宽，有利于增强二手房流动性，令房屋买卖灵活性更好。但一起，限售方针的优化或导致二手房挂牌量提高，当时大都城市二手房挂牌量居高位，二手房价格面对较大下行压力。

  关于昆明房地产未来走势，当地一位地产公司经理人剖析指出，11月份昆明将推出675套刚改房源，初次开盘项目均坐落优质板块，估计商场有望时间短回暖。

  除云南昆明外，近期，浙江丽水、广西北海、湖北荆门、福建泉州等地也相继出台了稳楼市相关方针。

  11月2日，据“荆门市人民政府”官微音讯，湖北省荆门市发布《荆门市产品房现房出售试点工作施行方案》清晰，依照“试点先行、分步施行、保险推动、以点带面”准则，逐渐的提高新建产品房现房出售的比重和规划，逐渐推动新建产品房悉数完成现房出售，从源头处理“交房难”“入住难”“难”等问题，完成“一手交钱、一手交房、交房即”的房地产开发运营新模式。

  11月1日，浙江丽水印发《〈进一步促进房地产商场平稳健康发展若干办法〉相关补助方针施行细则》。其间，在个人购房补助方面提出，发文之日起至2024年6月30日期间，在市区购买住所的，且购买后市区范围内累计住所不超越2套（包含2套）的，在获得不动产权证后给予购房款1%的财务补助。新建产品房补助最高不超越6万元，二手房最高不超越4万元。

  10月31日，广西北海印发《关于进一步促进北海市房地产商场平稳健康发展的若干办法》的告诉，共提出11项办法。其间提出，履行“认房不认贷”方针。一起，支撑提取住所公积金付出新建预售产品住所首付款，并施行购房补助方针。

  本年以来，房地产约束方针松绑一直在加快。现在，已经有沈阳、南京、兰州、济南、郑州、合肥、武汉、昆明等省会城市全面撤销了限购方针，广州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、成都、上海等城市则针对部分区域或集体或房源类型进行了部分优化调整。

  据中指研究院计算，到现在，多地房地产方针已根本铺开，全国仅剩10个左右中心城市仍有必定约束性方针。“短期来看，持续下降首付份额、下降房贷利率、下降买卖税费仍将是中心城市支撑刚性和改善性住所需求的重要行动；别的，为更好地满意改善性住所需求，估计限价方针将得到优化，促进高品质住所价格回归商场。”